Au coeur de l’éco-quartier La Fleuriaye, ce projet certifié PassivHaus trouve sa cohérence d’ensemble à l’échelle du site : 140 logements collectifs répartis sur 2 îlots en 4 bâtiments R+3 réunis deux par deux par un socle commun légèrement émergeant du fait de la pente naturelle de terrain et hébergeant l’ensemble des stationnements.
Par sa porosité, le projet tisse un lien étroit avec le parc environnant (8 hectares). Il sert la logique du parcours collectif et de l’échange par de petites unités de logements et des espaces paysagers partagés.
Pour chacun des plots, différents plans successifs sont mis en valeur : les loggias en saillie avec leur trame structurelle, les celliers et panneaux d’occultation coulissants, les fenêtres et la façade. Cette succession de plans, associée aux variations de matériaux, vient animer les façades des bâtiments. Une architecture aux lignes affirmées est donc proposée, également exprimée par le découpage des toitures et des façades, en lien avec les lignes paysagères
En réponse aux exigences environnementales, les toitures à deux pentes abritent des panneaux photovoltaïques.
Ce projet associe qualité de vie et bien-être au quotidien avec la mise en œuvre de matériaux biosourcés. Au delà de la conception passive, le projet tire sa force d’une empreinte écologique neutre grâce à l’initiative de l’aménageur avec la mise en œuvre d’un « process smart ».
De plus, notre conception limitant l’imperméabilisation des sols, nous avons préservé le caractère naturel du site et ménagé les corridors écologiques.
Le projet est l’un des 16 sites pilotes suivis par le Démonstrateur Industriel pour la Ville Durable (DIVD) 2015.
Maîtrise d’ouvrage Bouygues Immobilier
Aménageur SELA Loire Atlantique Développement
Architectes mandataires Magnum
Maître d’œuvre d’éxécution AIA Management
AMO Elan
Paysagiste Zephyr
BE Structure Betap
BE Fluides Pouget Consultant
Bet Thermique Energelio
Economie de la construction Naonnec
VRD FIT ESIC
Statut Livré
Calendrier 2017
Programme 140 logements passifs, 4 bâtiments, R+3 (du T2 au T5) + 144 places de parking infra
Démarche environnementale Certification passivhaus
Situation La Fleuriaye, rue Thomas Edison, Carquefou (44)
Mission Base + OPC
Coût travaux 12.9 M €
Surface logements 8 750 m² SP
125 logements/hectare
Ratio m²/SHAB 1 540€
Crédit images Patrick Miara + PixMachine (perspective intérieure)
Sa capacité à étudier, comparer, optimiser des solutions constructives au service de l’atteinte des objectifs fixés par le Maître d’ouvrage nous ont particulièrement séduit.
Compte tenu des enjeux Passiv Haus, nous avons dû être en capacité de réinterroger en phase esquisse une organisation plan masse du projet pour porter toujours plus haut qualité architecturale ET performance énergétique.